- Що змінилось: порівняння «до» і «після»
- Чому важлива різниця між «засвідченим підписом» і «посвідченою згодою»
- Коли потрібна нотаріальна згода – конкретні приклади
- Що таке «цінне майно» – і де межа
- Нікчемний правочин: що це означає і чому це гірше, ніж «оспорюваний»
- Виняткові ситуації: коли один з подружжя недосяжний
- Що спростили для дітей: нові правила щодо правочинів на користь неповнолітніх
- Чек-лист для покупця: як захистити себе при купівлі спільного майна
- Перехідні положення: що зі старими заявами
- Часті запитання
З 25 травня 2026 року в Україні діють нові правила щодо продажу та розпорядження спільним майном подружжя. Зміни запровадив Закон №4824-IX, ухвалений Верховною Радою 25 березня 2026 року і підписаний Президентом у квітні. Якщо коротко: тепер недостатньо просто прийти до нотаріуса і заявити усну згоду або подати заяву із завіреним підписом. Потрібен окремий нотаріально посвідчений документ – і це принципово змінює алгоритм оформлення будь-якої угоди із спільним майном.
⚡ Головне одним реченням:
Якщо один із подружжя продає, дарує або іншим чином відчужує спільне нерухоме майно чи авто – другий має надати нотаріально посвідчену згоду (не просто заяву із засвідченим підписом). Без цього правочин є нікчемним – тобто недійсним автоматично, без рішення суду.
Що змінилось: порівняння «до» і «після»
Щоб зрозуміти суть нововведення, важливо побачити різницю між старою і новою нормою. Раніше законодавство допускало два різні документи залежно від ситуації. Тепер – лише один.
| Параметр | До 25.05.2026 | Після 25.05.2026 |
|---|---|---|
| Форма згоди для нотаріального договору | Заява з нотаріально засвідченим підписом | Нотаріально посвідчена згода (окремий нотаріальний документ) |
| Правова підстава | Ст. 65 СКУ у старій редакції | Ст. 65 СКУ у новій редакції (узгоджена з ЦК) |
| Наслідки порушення | Правочин міг бути оспорений у суді | Нікчемний правочин – недійсний без суду |
| Дозвіл опіки для дарування дитині | Потрібен завжди | Не потрібен (якщо дитина набуває майно безоплатно) |
| Старі заяви (засвідчений підпис) | Діяли | Залишаються чинними, якщо оформлені до 25.05.2026 для конкретного правочину |
Чому важлива різниця між «засвідченим підписом» і «посвідченою згодою»
Для більшості людей ці два терміни звучать майже однаково. Однак юридично – це принципово різні речі, і саме в цій різниці криється суть реформи.
❌ Стара форма: заява із засвідченим підписом
Нотаріус лише перевіряє, що підпис справжній. Він не встановлює, чи розуміє особа зміст того, що підписує, яке саме майно відчужується і на яких умовах. Фактично – формальна процедура без змістовної перевірки.
✅ Нова форма: нотаріально посвідчена згода
Нотаріус встановлює дієздатність особи, перевіряє правовий режим майна, роз’яснює правові наслідки, фіксує зміст угоди. Документ має самостійну юридичну силу і конкретно описує, на що саме дається згода.
Простіше кажучи, новий порядок захищає обох: і того, хто дає згоду (бо нотаріус пояснює, що саме підписується), і покупця (бо документ важко оспорити постфактум). Саме цим законодавець узгодив норму ст. 65 Сімейного кодексу з загальними правилами ст. 369 Цивільного кодексу.
Коли потрібна нотаріальна згода – конкретні приклади
Правило просте: якщо сам договір підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації – згода другого з подружжя теж має бути нотаріально посвідченою. Ось що це означає на практиці.
Квартира або будинок (куплені під час шлюбу)
Договір купівлі-продажу нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації – тому потрібна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Навіть якщо квартира записана лише на одного.
Кейс: Микола вирішив продати квартиру, куплену під час шлюбу, поки дружина Ірина перебуває за кордоном. Раніше вистачало її заяви із завіреним підписом. Тепер Ірина має особисто з’явитись до нотаріуса (або до нотаріуса в країні перебування і легалізувати документ) та надати нотаріально посвідчену згоду. Без цього нотаріус правочин не посвідчить.
Автомобіль (придбаний у шлюбі)
Продаж авто через ДАІ/МРЕВ зазвичай не потребує нотаріального посвідчення договору – тому формально можна діяти без нотаріальної згоди. Однак якщо авто є «цінним майном» або продається через нотаріальний договір – згода потрібна. Крім того, другий із подружжя може оскаржити такий продаж, якщо доведе, що не давав згоди.
Практична порада: якщо авто коштує понад 100-200 тис. грн, краще отримати нотаріальну згоду превентивно – щоб уникнути судових спорів.
Земельна ділянка
Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації – нотаріальна згода другого з подружжя обов’язкова. Це один із найчастіших кейсів, де раніше виникали суперечки.
Дарування спільного майна
Договір дарування нерухомості нотаріально посвідчується – отже, потрібна нотаріальна згода. Причому не лише при продажу, а й при даруванні. Навіть якщо один із подружжя хоче подарувати своє «особисте» майно, нотаріус перевіряє режим власності.
Що таке «цінне майно» – і де межа
Закон і стара, і нова редакція СКУ вживають поняття «цінне майно», однак чіткого визначення або грошового порогу так і не встановлено. Це оціночна категорія, і саме тут криється найбільший ризик спорів.
Як визначається «цінне майно» на практиці:
- Нотаріальна палата України зазначає: для кожної сім’ї цінним може бути різне майно – і квартира, і автомобіль, і ювелірні прикраси, і навіть домашні тварини
- В судовій практиці орієнтиром слугує значущість майна для сім’ї та її майновий стан, а не фіксована сума
- Безпечне правило: якщо вартість майна є суттєвою для вашого бюджету – краще отримати нотаріальну згоду, навіть якщо формально це не обов’язково
Нікчемний правочин: що це означає і чому це гірше, ніж «оспорюваний»
Більшість матеріалів згадують слово «нікчемний» без пояснення. А між тим, різниця між нікчемним і оспорюваним правочином є колосальною для всіх учасників угоди.
⚠️ Оспорюваний правочин (як було раніше)
Діє до тих пір, поки суд не визнає його недійсним за позовом зацікавленої особи. Тобто правочин умовно «живе» – квартира продана, покупець є власником – поки хтось не звернувся до суду. Строк позовної давності – 1 рік.
🚨 Нікчемний правочин (як є зараз)
Недійсний з моменту укладення автоматично – без будь-якого судового рішення. Нотаріус не посвідчить такий договір. Якщо якимось чином угода все ж відбулась – суд лише констатує факт нікчемності. Жодних прав власності покупець не набуває.
Для покупця нерухомості це означає: якщо продавець не надав нотаріально посвідченої згоди чоловіка або дружини, ризик повної втрати і грошей, і майна є реальним. Саме тому правило «перевірити згоду» перетворюється з формальності на обов’язкову due diligence.
Виняткові ситуації: коли один з подружжя недосяжний
Один з найболючіших практичних питань – що робити, коли другий з подружжя фізично не може надати згоду? Закон №4824-IX передбачив кілька таких виняткових ситуацій.
📌 Чоловік або дружина – у військовому полоні або зниклі безвісти
У цьому виняткову ситуацію Закон прямо передбачив. Правочин можна вчинити без згоди такого з подружжя, якщо є відповідне підтвердження його статусу (офіційна довідка про полон, статус безвісно зниклого тощо). Нотаріус фіксує ці обставини. Аналогічно – якщо один із подружжя не проживає з сім’єю понад шість місяців і не бере участі у вихованні дитини та веденні господарства.
📌 Один з подружжя – за кордоном
Закон не дає виключення для тих, хто просто перебуває за межами України. У такому разі особа може звернутись до нотаріуса або до консульства України в країні перебування, оформити нотаріально посвідчену згоду і надіслати її до України. Якщо згода оформлюється за кордоном у місцевого нотаріуса – потрібен апостиль і нотаріально засвідчений переклад.
📌 Один з подружжя – недієздатний
Нотаріально посвідчена згода недієздатної особи є нікчемною (ст. 226 ЦК). У цьому випадку необхідний дозвіл органу опіки та піклування – і він залишається обов’язковим. Закон №4824-IX цю норму не скасував.
Що спростили для дітей: нові правила щодо правочинів на користь неповнолітніх
Закон №4824-IX водночас спростив процедури для тих, хто хоче оформити майно на дитину. Раніше нотаріус обов’язково вимагав попередній дозвіл органу опіки та піклування навіть при звичайному даруванні квартири дитині. Тепер це скасовано – але лише в одному напрямку.
✅ Де дозвіл органу опіки більше НЕ потрібен:
- Договір дарування нерухомості або іншого цінного майна на користь дитини
- Спадкування майна дитиною
- Приватизація майна, яким дитина є користувачем
- Будь-який інший правочин, за яким дитина набуває майно безоплатно
🚫 Де дозвіл органу опіки залишається ОБОВ’ЯЗКОВИМ:
- Продаж, дарування від імені дитини, міна, застава, іпотека майна дитини
- Поділ або виділ майна, де є частка дитини
- Внесення майна дитини до статутного капіталу
- Будь-яке відчуження майна, що належить дитині
Ключова логіка: держава прибрала бюрократичну перешкоду там, де дитина отримує майно (їй від цього не гірше). Але захист органу опіки зберігається там, де майно дитини може зменшитись.
Чек-лист для покупця: як захистити себе при купівлі спільного майна
Зміни в законі важливі не лише для продавця, а й для покупця. Якщо ви купуєте нерухомість, яка може бути спільним майном продавця, – перевірте кожен пункт.
Перевірте сімейний стан продавця – чи перебуває він у шлюбі, і якщо так, чи придбано майно під час шлюбу (є відповідна відмітка у правовстановлювальних документах).
Вимагайте нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя – не заяву із засвідченим підписом, а саме посвідчену згоду. Перевірте дату: вона має бути актуальною і стосуватись саме цього об’єкта.
Перевірте режим власності – якщо майно отримано у спадщину, за договором дарування або придбано до шлюбу, згода не потрібна. Але попросіть підтвердні документи.
Якщо є розлучення – майно, куплене під час шлюбу, все одно є спільним. Для продажу потрібна згода колишнього чоловіка або дружини. Це поширена помилка покупців.
Довіряйте нотаріусу, а не продавцю – нотаріус зобов’язаний перевірити всі обставини і відмовить у посвідченні правочину, якщо згода відсутня або оформлена неналежним чином.
Перехідні положення: що зі старими заявами
📋 Важлива деталь для тих, хто вже має документи «по-старому»:
Заяви про згоду одного з подружжя, де справжність підпису була засвідчена нотаріусом до 25 травня 2026 року, залишаються чинними – але лише для тих конкретних правочинів, для яких вони надавались. Якщо ви оформили таку заяву ще до 25 травня і угода ще не відбулась – вона чинна. Але якщо угода нова або об’єкт змінився – потрібна нова нотаріально посвідчена згода вже за новими правилами.
Часті запитання
📌 Підсумок: що змінилось і що тепер робити
- З 25.05.2026 для продажу спільного майна потрібна нотаріально посвідчена згода – не просто заява із підписом
- Угода без такої згоди є нікчемною – недійсною автоматично, без суду
- Старі заяви, видані до 25.05.2026, залишаються чинними для конкретних правочинів, для яких їх оформлено
- Дарування майна на користь дитини тепер оформлюється без дозволу органу опіки
- При купівлі – завжди перевіряйте режим власності продавця і наявність нотаріальної згоди
Джерела: Закон України №4824-IX від 25.03.2026, ст. 65 Сімейного кодексу України (нова редакція), ст. 369 Цивільного кодексу України, Закон опубліковано в «Голос України» від 24.04.2026 №79. Матеріал має інформаційний характер і не замінює юридичну консультацію.
